Documents à fournir pour courtier : la liste complète du dossier
- PVXB
- 14 nov.
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : 21 nov.
Sommaire
Documents et justificatifs pour prêt immobilier
Justificatifs de revenus et documents du prêt
Documents pour prêt immobilier et étapes clés
Foire aux questions
Vous avez enfin déniché le logement parfait et il est temps de constituer votre dossier pour obtenir le financement.
Entre pièce d'identité, derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et relevés de compte, la checklist prêt immobilier peut rapidement devenir impressionnante.
Forts de notre expérience dans le montage de centaines de dossiers, nous vous donnons ici la liste des pièces indispensables à rassembler pour un dossier complet qui passera sans encombre auprès des banques. N'hésitez pas à contacter notre courtier en prêt immobilier !
Documents à fournir pour courtier et justificatifs pour prêt immobilier
Les documents prouvant votre identité, votre domicile et votre situation familiale constituent la base incontournable de tout dossier de prêt. Un scan flou de votre carte d'identité ou un justificatif de domicile expiré peut retarder considérablement le traitement de votre demande. C'est pourquoi des documents nets et à jour sont essentiels. Ils permettront à votre courtier en prêt immobilier de négocier dans les meilleures conditions car les établissements bancaires apprécient un dossier complet dès la première tentative. Une préparation minutieuse de ces pièces vous fera gagner un temps précieux et améliorera vos conditions de crédit.
Quels documents d'identité fournir
Pour chaque emprunteur, vous devrez fournir une copie lisible de votre carte d'identité ou passeport en cours de validité, scanné recto-verso en couleur. Pour les emprunteurs étrangers, un titre de séjour long séjour sera nécessaire. Pensez à nommer vos fichiers de manière explicite (ex: "CNI_Dupont_Jean.pdf") - cette simple précaution accélèrera le traitement de votre demande.
Document d'identité valide : CNI ou passeport en haute qualité, avec dates parfaitement visibles
Titre de séjour valide pour non-résidents : privilégiez un titre longue durée plutôt qu'un document provisoire
Justificatif de domicile récent : une facture (électricité, gaz, téléphone fixe) ou quittance de loyer de moins de 3 mois
Attestation d'hébergement si applicable : avec copie de la pièce d'identité de l'hébergeur et son justificatif de domicile
Attention à la validité de votre justificatif de domicile : il doit dater de moins de 3 mois. Les banques vérifient systématiquement la cohérence entre votre adresse, vos bulletins de salaire et vos avis d'imposition. Pensez aussi à joindre tous documents relatifs à votre situation familiale (livret de famille, jugement de divorce, contrat de PACS...) car ils influent sur le calcul de votre capacité d'emprunt.
Justificatifs de revenus et avis d'imposition
Vos revenus constituent le critère principal pour déterminer votre capacité d'emprunt. Préparez impérativement vos derniers bulletins de salaire (au moins les 3 derniers, idéalement celui de décembre pour inclure les primes annuelles). Pour les CDD et intérimaires, prévoyez jusqu'à 12 bulletins pour prouver la stabilité de vos revenus. N'oubliez pas d'y joindre votre contrat de travail et toute modification contractuelle.
Deux avis d'imposition (voire trois pour les non-salariés) sont généralement exigés. Les travailleurs indépendants devront fournir des documents supplémentaires : bilans comptables, Kbis, statuts de société et attestation de l'expert-comptable. Pour les auto-entrepreneurs, préparez vos déclarations URSSAF en plus des avis d'imposition - sachez que la banque appliquera un abattement sur votre chiffre d'affaires.
Relevés bancaires, apport et crédits
Incluez systématiquement les relevés de compte des 3 derniers mois pour tous vos comptes (courants et épargne). Votre banque examinera attentivement votre gestion : découverts, incidents de paiement, crédits en cours. Un conseil : assainissez vos comptes plusieurs mois avant votre demande, et si possible, soldez tout crédit à la consommation.
Concernant votre apport personnel, prouvez son existence via relevé d'épargne ou attestation pour un don familial. Si vous avez d'autres crédits en cours, fournissez le tableau d'amortissement de chacun avec le capital restant dû. Ces éléments permettront de calculer précisément votre taux d'endettement et d'obtenir les meilleures conditions pour votre prêt immobilier.
Justificatifs de revenus et documents du prêt
Après la validation du dossier administratif, voici les documents nécessaires selon votre situation professionnelle et votre projet immobilier. Ces pièces justificatives sont cruciales pour fluidifier votre demande de crédit. Chez PVXB, nous constatons que les retards proviennent rarement d'un refus bancaire, mais souvent d'un dossier incomplet ou mal préparé.
Que vous soyez salarié atypique, entrepreneur débutant, bénéficiaire d'aides sociales ou investisseur locatif, chaque profil nécessite des justificatifs spécifiques. Nous détaillons ici ces documents avant d'aborder les particularités selon le type de bien (ancien, neuf, en construction ou travaux).
Revenus salariés, indépendants, aides
Pour les salariés en CDI (hors période d'essai), les trois derniers bulletins de salaire et votre contrat de travail constituent généralement la base. En cas de changement récent (nouvel employeur ou promotion), ajoutez l'avenant contractuel ou la lettre de promotion officielle.
Pour les contrats précaires (CDD, intérim), prévoyez 12 à 18 mois d'historique : tous vos bulletins, attestations employeur, et si possible une promesse de CDI. Les intermittents et travailleurs saisonniers complèteront avec leurs déclarations fiscales, relevés Pôle Emploi et preuves concrètes de travail (contrats, factures).
Les indépendants et chefs d'entreprise fournissent :
Bilans et comptes de résultat des 2-3 dernières années
Liasse fiscale complète (formulaires 2035, 2031)
KBis récent (+ statuts si société)
Pour les auto-entrepreneurs : relevés URSSAF et avis d'imposition
Les revenus complémentaires (allocations, pensions, loyers) nécessitent leurs justificatifs officiels : attestations, jugements, baux ou déclarations fiscales spécifiques. Une bonne préparation des pièces peut optimiser votre dossier de crédit.
Documents du projet immobilier
Achat dans l'ancien :
Compromis de vente signé avec délais et conditions
Diagnostics techniques complets (DPE, plomb, etc.)
Règlement de copropriété + PV des 3 dernières AG
Projet neuf (VEFA) :
Contrat de réservation
Planning des versements
Garanties constructeur
Construction : Tous les documents signés (CCMI, permis, plans) et éventuellement le compromis du terrain.
Pièces complémentaires demandées
Pour des travaux : 3 devis détaillés par métier, avec descriptif des matériaux et délais. Au-delà de 20 000€, certains prêteurs exigent des plans d'architecte.
Investissement locatif :
Baux en cours + quittances
Déclarations fiscales spécifiques
Pour un bien vacant : 2 estimations locatives professionnelles
Selon les banques, d'autres documents peuvent être requis : preuve d'apport, relevés d'épargne, avis de taxe foncière ou attestations spécifiques. Pour une SCI, ajoutez tous les statuts et documents des associés. Un courtier en prêt immobilier vous aidera à rassembler ces pièces justificatives efficacement.
Documents pour prêt immobilier et étapes clés
Maintenant que vous connaissez les pièces à rassembler, voyons comment présenter votre dossier complet à votre courtier et comment se déroulera le processus de prêt immobilier. L'envoi de PDF non organisés n'améliore ni votre demande de prêt, ni vos chances d'obtenir un bon taux. PVXB applique une méthode rigoureuse : collecte organisée, transmission sécurisée et suivi personnalisé jusqu'à la signature du compromis de vente.
Constitution et transmission du dossier
Rassemblez tous les documents à fournir pour le courtier dans un seul dossier numérique, organisé par thèmes :
Identité : carte d'identité, justificatif de domicile
Situation financière : relevés bancaires, avis d'imposition
Projet : compromis de vente...
Nommez chaque fichier clairement (Ex: DUPONT_Jean_ReleveBancaire_Janvier2024.pdf). Scannez en haute qualité les pièces comme la carte d'identité (recto-verso).
Délais, conformité et sécurité
Notre courtier vérifie votre dossier de prêt sous 48h. Chaque document manquant rallonge le délai. Nous utilisons des plateformes sécurisées pour protéger vos données (identité, revenus...). Gardez toujours vos originaux (contrat, attestation...) pour la banque.
Astuces pour optimiser votre prêt
Préparez-vous 3 mois avant :
Évitez les découverts
Justifiez tous vos revenus
Préparez un dossier complet et clair
N'hésitez pas à contacter notre courtier en prêt immobilier !
Foire aux questions
Combien de temps faut-il pour constituer un dossier complet de prêt immobilier ?
Si vous êtes bien préparé et que vous disposez déjà des justificatifs principaux, un dossier de prêt immobilier peut généralement être assemblé en une demi-journée. Cela inclut le temps nécessaire pour rassembler, numériser et organiser tous les documents requis. Pour un salarié en CDI, le processus peut parfois être finalisé en quelques heures seulement. En revanche, un travailleur indépendant dans l'attente de ses bilans ou un acheteur dépendant d'une attestation notariée pourrait nécessiter une à deux semaines.
Nous recommandons chez PVXB de collecter chaque pièce dès que votre projet d'achat se concrétise, idéalement avant même la signature du compromis. Cette préparation vous permettra de réagir rapidement en cas de coup de cœur, de rassurer le vendeur et de démontrer votre capacité à obtenir un crédit immobilier dans les délais impartis.
Que se passe-t-il si je ne peux pas fournir un document demandé par la banque ?
Lorsqu'une banque exige un document essentiel – comme une pièce d'identité, des bulletins de salaire, un avis d'imposition ou un relevé bancaire – votre dossier restera en attente jusqu'à ce que le justificatif soit fourni, ces éléments étant obligatoires. En cas de perte, contactez sans délai l'organisme émetteur : le service des impôts pour l'avis d'imposition, votre employeur pour les bulletins de salaire, ou votre banque pour les relevés.
Si la banque demande un document complémentaire – comme un futur bail ou une pièce liée à un montage spécifique – expliquez clairement la situation à votre courtier. Il pourra négocier une solution alternative acceptable pour débloquer votre prêt immobilier. L'essentiel est de communiquer rapidement et de proposer une option de remplacement crédible.
Faut-il fournir les mêmes documents à chaque banque contactée ?
Avec un courtier, vous n'aurez à constituer qu'un seul dossier complet. Ce professionnel se chargera ensuite de l'adapter aux exigences de chaque établissement bancaire. Par exemple, certaines banques peuvent demander trois avis d'imposition pour les indépendants ou six mois de relevés au lieu de trois. Votre courtier anticipe ces particularités et vous demande en amont les pièces supplémentaires nécessaires.
Cette approche vous évite de répéter votre situation à chaque fois, de multiplier les rendez-vous et de jongler avec différentes listes de justificatifs. Le courtier centralise les documents, compare les offres et maximise vos chances d'obtenir plusieurs propositions de crédit concurrentielles, tout en vous faisant gagner un temps précieux.
Commentaires